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4. 레노베이션 공사 업체 선정 및 시공의 문제점
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   1. 레노베이션 공사시 업체 선정 및 문제 점

              토론토에 이민온지 23년째 운영  하고 있는  G.L 건설 로써 의 실제 생각입니다.

 

                 1. 도면이 없는  레노베이션공사

                              보통 하우스 레노베이선 공사는 도면이없는 공사가 많다, 고로  경험이 많지 않은 업체는 시공에 어려울수 밖에 없다.

                              특히 건축물을 지어보지 않은 업체들은 더욱 레노베이선 공사를 이해하기가 어렵고.

                              건물의 구조체 및 마감정도는  알고 레노베이션 공사를 하여도  실수가 나올수 있다.

                              고로 레노베이션 공사는   오래된 회사로써  많은경험과  건물 구조체 및 마감 정도는 알고있는 회사.

                              또한 건축자제 부터 Plumbing, HVAC, Electric 까지도 특히 전기공사는 전기 라이센스 와 보험을  가지고있는  회사를 선택 하여야 하고,

                              또한 City By - Law 도 어느 정도를 알아야  시공및 견적이 가능하지않을까, 업체 선정시에도  어려운것이 레노베이션 공사라고 생각 합니다

                              즉 많은 경험이 필요한 이유는" 예" 다운타운에 100년 넘은 건물을 레노베이션 공사를 한다면 올드 건물을 뜯고 ,보고, 또한 공사를 하면서

                              그시대 자제 및 시공한 공법도 알아야  견적및 시공이 가능하지 않을까 생각 합니다. 고로 많은 공사경험이 있고 오래된 회사를 선정,

                              또한 오랜세월을 운영해온 회사는 산전수전을 격어보고, 모든일을 극복하고, 모든 책임을 지켜내온 세월이 있기에

                                

                                                                          

                2. 도면이 있는공사는   대부분  City Permited 도면이므로 도면을  이해하여야하고 또한 City Inspection 에 의한 시공이기때문에,

                              자제부터 공법까지 Spec 이 있고,  쉽게 생각해서 건축물등등 지어본 경험이 있으면 가능 하지요.

                              하지만 건물을 지었어도 도면 보고 기본 적산 ( 물량산출) 및 실행, 공정 스케줄 정도 수준은 되는 업체를 선정 하여야 하지요.

                                

                      

                 3.   업체 잘못선택하신 오너들 의 실지 사례들
                               한인 동종 업체 회사로써 이런 사건들을 메스컴에서 볼때 참으로 안타깝다.  토론토 에서제일 오래된 회사 이다보니 문의 전화를 받아보는 경우가 종종 있다.                               
                               혹시 ooo 이런 사람 혹은  회사 아세요 ? 하고 물으시면   어떻게 ?
                               " 공사중 연락이 안되어서, 돈을 가지고, 등등등 ,  업체 선택이유는 ?  종교에 열심해서, 광고보고 큰회사인줄 알고, 가격이 싸서, 안다고, 등등등"

                                  가게, 식당도 오픈날짜에 차질이 오고, 설계로 인한 City 와의 문제들 및 많은 문제들, 등등등

                                  GL건설에 부담없이 문의 하세요. 건축에 관한 하우스부터 식당, 가게,  설계부터 Plumbing, HVAC, Electric, 등등 . 정확한 답을 드리겠습니다.

                 

                 4.  업체 선정시

                               1. 2개 이상 업체 견적서를 받고 비교 대비. (ESTIMATE )

                               2. 공사 견적서에 공사 아이템마다 자제 규격 및 면적, 또한  아이템마다공사 금액을 기록 요구.( Break down )

                               3. WSIB ( 산재보험),  5 M 회사보험 ( 필히 확인 )

                               4. 회사 경력 . 웹사이트및 회사 서류. ( 필히 확인 ) 

                               4. 공사후 1년 하자 보증  

         

            

               

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