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2. 건축물 ( 하우스,타운하우스, 콘도, 개인상가)를 신축 하기위한 대지확보 부터 설계, 시공 준공, 분양
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 시공 에 대해 쓰는 모든 것은  실지 시공및 비지네스경험에 의한 내용이고 또한 저는 글쟁이가 아니고,  

  현 G.L 건설을 운영하면서 틈틈히 쓰기떄문에 이해하시고 관심 있으신 분만 보시고 질의 하세요.                                                                                                                                                            

 

    House 및  Develioper Business  할일들  ( 하우스, 개인 상가, 공동주택 : Towen House, Condo.등 )

                

               1. 대지 확보

               2.  건축설계사무실 및 시공회사 선정 에 알아야 할일

               3.  City Permit 및   도면에 의한 자제 산출 및 공정 Schedule, 공사비 지출 계획 및 General Contrator 선정.

               4.  36 가지 공정의  단종업체 ( Sub- contracter ) 선정

               5. 자제 발주  및  외주 자제 발주 

 

                     1. 대지 확보의  토론토 유형:    1.  토론토 경우 는   하우스 즉 낡은 벙걸로 한채 사서  한채 짓는 유형 

                                                                    2. 낡은 벙걸로 나란히 2채 매입,   2채 합병후   3 채분할 Detached House 를 짓는 유형

                                                                    3.  낡은하우스 나란히 여러채, 상가, 플라자 건물 매입 ( Finch.W 지역)   타운 하우스 ,콘도 . 짓는 유형 등.

 

                                     위에 유형의 대지 구매및 사업성은  1. 활동적이고 분야에 밝은 부동산 업체  Conection 및 선정 및 서류검토.  (한국은 땅 전문 부동산 업체),  

                                                                                          2. 분야에 경험많은  전문 건축 설계 사무실및 시공회사 선정. 계략적 검토.  (  건물 배치, 동수, 평면,  층수,연면적,  등등 ) 

                                                                                          3. 사업타당성 검토. ( 대지 가격, 설계비,건축, 도로, 조경, 및 장비, 공사비.  ( 직, 간접비 ) 

                                                                                          4. 대지 계약 후  ARCH 선정 및 City Permit   준비

                                                                                          5. 대지 분할 및 합병, 소유권이전 및 등기 변호사 선정. ( 한국은 법무사)

                                                                                          6. 사업 계획서 작성 및 1차 시중은행 혹  2차 은행 선정.

                                                                                          

                                      외곽에 있는 농지 및 여러종류의 녹지,  대지를  Zoning Change 로 택지 확보하는 방법.  ( 더 깊이 있는  질문은  이메일 )

 

                      2. 건축설계사무실 및 시공회사 선정 및에 알아야 할일  :   대지를 계약전 1-3항 까지를  빠른시일에결정 ( 항상 좋은 땅은 누구나 찿고 기다리고 있지요 )

                                                                                         설계사무실및 시공회사의 선택도 하우스를 지을려고 하면 하우스, 타운하우스 전문 설계및 시공 회사을, 콘도, 호텔도 마찬가지

                                                                                         전문이란 말그대로 많은 경험 및 실력을 갖추어야만 전문가가 되듯이  건축설계 및 건축시공도 많은 경험을 갖춘 회사. 즉 기본적으로

                                                                                          도면 만 보면 오너와 설계자의 마음을  알아야 할 정도의 실력을 갖춘  설계및 시공회사 에 주문하셔야지요.

                                                                                          설계도면 에 방향, 동선및 편리성, 경제성,합리성등 도면 을 만들고 시공에 들어가서도 시공전에  몇번의수정을 거쳐 공사완성이되고난 후에도

                                                                                          아쉬움이 남는것이 설계 및 시공 이지요. 그러므로 전문 업체를 만나는것은  행운이고 팔자라고 말합니다.

                                                                                          고로  조그만 레노 베이션, 가게,  공사도 확실한 시공회사를 선택하셔야  되겠지요.

                                                                                         

                       

                      3. City Permit 및 도면에 의한 자제 산출 및 공정 스케즐 :

                                                                                           

                                                          
 

                             

                        

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